Le DTG, état des lieux obligatoire avant une mise en copropriété et dans les biens anciens

Pour ce diagnostic immobilier, un état des lieux général est réalisé par un expert. Un DTG comprend notamment un examen visuel des espaces partagés, ainsi qu’un contrôle des équipements collectifs. De plus, le diagnostic technique global comprend un DPE. L’expert va également se pencher sur les méthodes de gestion du bien. Cette vaste étude associée à des connaissances techniques en matière d’immobilier va permettre au diagnostiqueur de lister les travaux nécessaires, en les hiérarchisant suivant le constat réalisé.

Un plan pluriannuel de travaux est alors présenté aux copropriétaires. Ces derniers choisiront de sa mise en œuvre par un vote en assemblée générale. Le DTG fait partie des formalités obligatoires pour la mise en copropriété lorsque les immeubles ont plus de 10 ans. Ce contrôle peut aussi être exigé par l’Administration pour les copropriétés insalubres ou vétustes. Enfin, ce diagnostic global est un préalable nécessaire pour la conception d’un PPPT, dans les copropriétés de plus de 15 ans.